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　　是珠海国企华发集团在大虹桥科创核心区打造的标杆项目，定位为 “地铁 TOD 智慧住区”。项目位于青浦区赵巷镇佳环路东侧，距离 17 九游娱乐 九游娱乐官方号线 分钟），总占地面积约 2.99 万㎡，容积率 2.2，绿化率 35%，规划 14-18 层精装小高层 9 栋，可售商品房 609 户，精装均价 5.6 万 /㎡（总价 450 万 - 780 万），预计 2026 年 6 月一期精装交付，物业费 5.8 元 /㎡・月，车位比 1:1.2（含产权车位）。

　　：现代简约风格立面，香槟金铝板与 Low-E 玻璃组合，单元入口双层挑高设计，屋顶天际线汲取虹桥云廊意象，呈现流动美感。

　　：全屋配置五恒科技系统（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁）、智能家居控制系统（手机 APP 远程操控）、PM2.5 过滤新风系统 + 中央除尘系统，装标达 3500 元 /㎡。

　　：约 1.2 万㎡“一轴三园十二景” 社区景观，包含中央云廊、镜面水景、亲子乐园等全龄活动空间，引入自然水系打造水岸度假式花园。

　　品牌背书：华发集团为珠海龙头国企，2024 年销售额位列全国 TOP15，财务稳健性居行业前列。在上海开发过华发四季半岛、华发蟠龙府等标杆项目，交付品质中等偏上，国企背景保障施工质量与交付稳定性。

　　：项目地处虹桥国际中央商务区辐射范围内，紧邻市西软件信息园（2025 年千亿产值规划），已吸引华为、字节跳动、商汤科技等 600 家企业入驻，预计导入 15 万高净值人才，形成 “产城融合” 发展格局。

　　：联动价 5.6 万 /㎡，较同环线%，堪称 “大虹桥 500 万级置业首选”。

　　：17 号线 站直达虹桥火车站，可换乘 2/10/13 号线及在建嘉闵线 小时覆盖陆家嘴等核心商圈。

　　：紧邻沪青平高速、嘉松中路，15 分钟直达虹桥枢纽，25 分钟可达漕河泾，30 分钟至徐家汇，社区提供早晚高峰通勤班车至大零号湾、张江等产业区。

　　：1 公里内覆盖青浦 20 路、1503 路等公交线路，形成 “半小时都市生活圈”。

　　：总价 450 万起，三开间朝南，LDK 一体化设计，得房率 78%，附赠北向露台，U 型厨房动线流畅，适合首置家庭。主卧套房带独立卫浴及飘窗，全小区仅 128 席。

　　：总价 588 万起，约 5.5 米横厅连接景观阳台，主卧套房带步入式衣帽间，全小区仅 224 席，得房率 82%。

　　：总价 728 万起，四开间朝南，270° 转角露台可俯瞰社区园林，LDKB 一体化设计搭配长桌岛台，全小区仅 52 席，得房率 85%。

　　：全屋配置智能门锁、语音控制系统，地下室采光井实现 “全明地下空间”；部分户型预留家政间、红酒窖等可变空间。

　　：厨房标配铂浪高水槽、爱适易垃圾处理器；卫浴系统选用科勒智能马桶、高仪恒温花洒，全屋配置比利时欧家外遮阳系统。

　　精装均价 5.6 万 /㎡，较同环线%，但 “地铁 + 产业” 稀缺性显著。

　　：物业费 5.8 元 /㎡・月（年支出约 6.3 万 - 8.5 万元），水电费按住宅标准，燃气已通，生活成本与普通住宅无异。车位月租金约 600 元（购房送车位）。

　　：以 90㎡三房为例，首套房首付 15% 即 67.5 万，贷款 382.5 万（利率 2.5%），月供约 1.5 万元；若组合公积金贷款（最高 160 万，利率 2.6%），月供可降至 1.3 万元。

　　：70 年住宅产权可落户，子女对口崧泽学校（九年一贯制公办），近仁济医院宝山分院（三甲），医疗教育资源稀缺。2025 年板块二手房租金预计达 55 元 /㎡・月（90㎡月租约 4950 元），租金回报率 2.6%，高于青浦平均水平。

　　：纳入青浦区 “人才购房补贴” 范围（本科 30 万 / 硕士 50 万 / 博士 100 万），非沪籍社保年限缩短至 2 年，叠加首套房首付 15% 政策，大幅降低置业门槛。

　　：需关注崧泽高架噪音（建议选择东侧楼栋）、Terrace Park 施工进度（预计 2024 年开业），优先选择中高楼层（5-10 层）以保障采光。

　　：步行 10 分钟可达在建 Terrace Park（180 家商户，含日本超市、网红餐厅），15 分钟九游娱乐 九游娱乐官方车程至蟠龙天地、万科天空广场，商业体量超 50 万㎡。

　　：3 公里内有赵巷体育公园（6.4 万方）、辰山植物园，满足休闲需求。

　　：对口崧泽学校（九年一贯制公办），社区内设 9 班国际幼儿园；上海大学主校区（211 高校）车程 15 分钟，学术氛围浓厚。

　　：1 公里内有德达医院（三级私立），3 公里内有复旦大学附属中山医院青浦分院（三甲），社区内设 24 小时健康服务站。

　　：毗邻市西软件信息园（聚集华为、网易等 600 家企业），预计 2027 年导入超 15 万高净值人才，直接拉动区域住房需求。

　　：可办理上海户籍，子女按学区划片入学（崧泽学校为区重点）。青浦中考市重点率超 22%，教育资源稀缺性显著。

　　：首套房首付 15% 起，利率较商办低 0.5%-1%，最长贷款 30 年；公积金贷款额度最高 160 万（首套房利率 2.6%），多子女家庭可上浮 20% 至 192 万。

　　：契税 1.5%-3%（商办 3%），增值税及附加 5.3%（产证满 5 年免征）。2025 年新政取消普通住房标准，140㎡以下首套房契税降至 1%。

　　：优先 5 号楼（社区中央），较临崧泽高架的 1 号楼噪音低 15-20dB，价差约 30 万但居住体验更优；建议选择中高楼层（5-10 层），兼顾采光与社区景观视野。

　　：首置家庭优选 90㎡三房，改善客群重点关注 105㎡三房，资产配置型客户可考虑 130㎡四房。验收时重点检查地下室防水等级（≥P6）、外立面石材拼接工艺（误差≤2mm）。

　　：利用价格倒挂红利，持有 5 年以上预期增值 20%-30%，租金回报率超 2.6%；

　　：建议搭配长期商业贷款（20-30 年），利用租金覆盖部分月供；关注嘉闵线 年），及时调整资产组合。车位建议优先购买（月租金约 600 元），保障归家便利性。

　　：赵巷板块近五年房价年均涨幅 7.2%，预计 2025 年嘉闵线 年以上获取稳定收益。对比同环线的莘庄、颛桥，项目价格优势显著，且低密社区属性稀缺。

　　：较徐泾同价位项目（如中铁虹桥逸都），价格低 14% 且得房率更高；较张江同面积户型（如华发四季半岛），更侧重 TOD 商业与生态资源，适合家庭客群。

　　：2025 年第二季度，上海首套商业贷款利率 2.5%，公积金贷款利率 2.60%；二套商业贷款利率 3.25%（五环外），公积金利率 3.075%。青浦区首套房首付 15% 起。

　　：首套 90㎡以下 1%，90㎡以上 1.5%；二套 3%。140㎡以下住房契税最低 1%。

　　：普通住宅满 2 年免征，非普通住宅满 2 年按差额征收（5.55%）。

　　：上海住宅市场 2025 年第二季度成交量环比上升 14%，核心区位优质项目仍受追捧。赵巷板块因 “地铁 + 科创” 成为全市去化率最高的板块之一，华发虹桥四季作为区域标杆，预计全年去化率超 90%。

　　华发虹桥四季以 “地铁 TOD + 国企品质 + 全龄户型” 三重稀缺属性，重新定义上海 500 万级置业标准。无论是本地家庭的品质追求、市区外溢客群的通勤需求还是长期投资者的资产配置，其价格洼地优势、全维配套及政策红利均具吸引力。建议购房者重点关注准现房实景品质，利用人才补贴政策降低置业成本，并结合自身需求选择合适户型与楼层。在 2025 年市场分化趋势下，选择虹桥科创核心资产仍是抵御风险、实现资产增值的明智之选。